Author: Package cre.dcf
Date: 2026-04-10

# Glossary of CRE finance and DCF terms

#### Package cre.dcf

#### 2026-04-10

## Aim

This vignette summarises the main discounted cash flow and debt notions used throughout the cre.dcf package. Each term is given in English and French with a short operational definition.

## Full glossary

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term_en | term_fr | definition_en | definition_fr | category | subcategory
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Amortizing loan | Prêt amortissable | Debt structure where each period includes both interest and principal repayment, reducing the outstanding balance over time. In the package it typically lowers forward [[LTV]] and improves [[DSCR]] compared to a bullet. | Structure de dette dans laquelle chaque échéance comprend intérêts et remboursement de principal, ce qui réduit l’encours au fil du temps. Dans le package, elle tend à diminuer le [[LTV]] prospectif et à améliorer le [[DSCR]] par rapport à un prêt in fine. | debt_structure | amortisation_profile
Bullet loan | Prêt in fine (bullet) | Debt structure where only interest is paid during the life of the loan and the principal is repaid in full at maturity. In the package, this structure maximises leverage and refinancing risk. | Structure de dette dans laquelle seuls les intérêts sont payés pendant la durée du prêt et le principal est remboursé en une fois à l’échéance. Dans le package, cette structure maximise le levier et le risque de refinancement. | debt_structure | amortisation_profile
Capital expenditure (Capex) | Dépenses d’investissement (Capex) | Non-recurring investment outlays dedicated to improving, refurbishing or repositioning the property. In value-added and opportunistic scenarios, capex profiles are often front-loaded. | Dépenses d’investissement non récurrentes consacrées à l’amélioration, la réhabilitation ou le repositionnement de l’actif. Dans les scénarios value-added et opportunistes, les profils de capex sont souvent concentrés en début de période. | cash_flow | investment
Capitalisation rate (cap rate) | Taux de capitalisation (cap rate) | Yield used to convert a single-year [[NOI]] into a capital value by division (Value = NOI / cap rate). In practice, entry and exit yields in the package play a similar role. | Rendement utilisé pour convertir un [[NOI]] annuel en valeur de capital par division (Valeur = NOI / cap rate). En pratique, les taux d’entrée et de sortie du package remplissent un rôle similaire. | yield_pricing | valuation
Debt service coverage ratio (DSCR) | Taux de couverture du service de la dette (DSCR) | Ratio of net operating income to debt service (interest plus amortisation). Values significantly above 1.0 indicate that property cash flows cover contractual debt payments with margin. The package tracks DSCR paths and minima. | Rapport entre le résultat net d’exploitation (NOI) et le service de la dette (intérêts + amortissement). Des valeurs nettement supérieures à 1,0 indiquent que les flux de trésorerie de l’actif couvrent les échéances de dette avec marge. Le package suit les trajectoires de DSCR et leurs minima. | debt_metrics | covenant
Debt yield | Rendement de la dette (debt yield) | Ratio of [[NOI]] to outstanding loan balance, independent of interest rate and amortisation profile. Used as a more conservative leverage metric in some lending practices. | Rapport entre le [[NOI]] et l’encours de dette, indépendant du taux d’intérêt et du profil d’amortissement. Utilisé comme métrique de levier plus prudente dans certaines pratiques de financement. | debt_metrics | leverage
Discount rate | Taux d’actualisation | Rate used to discount future cash flows to present value in a [[DCF]] model. In the package it can be specified directly or derived from a [[WACC]]. | Taux appliqué pour actualiser les flux de trésorerie futurs dans un modèle [[DCF]]. Dans le package, il peut être fixé directement ou calculé à partir d’un [[WACC]]. | discounted_cash_flow | parameter
Discounted cash flow (DCF) | Actualisation des flux de trésorerie (DCF) | Valuation method that prices a [[commercial real estate]] asset as the present value of expected future cash flows, discounted at a rate reflecting time value of money and project risk. | Méthode de valorisation qui estime la valeur d’un actif [[immobilier d’entreprise]] comme la somme actualisée des flux futurs attendus, à un taux reflétant la valeur temps de l’argent et le risque du projet. | discounted_cash_flow | valuation
Entry yield | Rendement à l’acquisition (entry yield) | Initial yield implied by the relationship between acquisition price and forward or current [[NOI]]. In the package it is an input used, with costs, to anchor the initial pricing of the asset. | Rendement initial déduit du rapport entre le prix d’acquisition et le [[NOI]] courant ou anticipé. Dans le package, c’est un paramètre d’entrée qui, avec les coûts, ancre la valorisation initiale de l’actif. | yield_pricing | entry
Exit yield | Rendement à la sortie (exit yield) | Yield applied to stabilised [[NOI]] in the terminal year to determine the exit value of the property (sale price before transaction costs). Exit yield levels and spreads are central in the package scenarios. | Taux appliqué au [[NOI]] stabilisé de la dernière année pour déterminer la valeur de sortie de l’actif (prix de cession avant frais). Le niveau et l’écart de rendement de sortie sont centraux dans les scénarios du package. | yield_pricing | exit
Financial covenant | Covenant financier | Contractual test attached to a loan, typically based on leverage (e.g. [[LTV]]) or coverage (e.g. [[DSCR]]), that must remain within predefined thresholds. The package tracks covenant breaches along the debt path. | Test contractuel associé à un prêt, généralement fondé sur le levier (par exemple [[LTV]]) ou la couverture (par exemple [[DSCR]]), qui doit rester dans des bornes prédéfinies. Le package comptabilise les franchissements de seuils le long de la trajectoire de dette. | debt_metrics | constraint
Forward LTV | LTV prospectif (forward LTV) | Loan-to-value ratio projected over time in the model, for example after amortisation and changes in property value. The package reports a maximum forward LTV over the horizon. | Ratio prêt-valeur projeté dans le temps, par exemple après amortissement et évolution de la valeur de l’actif. Le package rapporte notamment un LTV prospectif maximal sur l’horizon. | debt_metrics | leverage
Free cash flow (FCF) | Flux de trésorerie libre (FCF) | Cash flow available to equity or to the project after operating income, operating expenses, capital expenditure and, when relevant, debt service. In the package, FCF is the basis for IRR and NPV calculations. | Flux de trésorerie disponible pour les fonds propres ou pour le projet après revenu d’exploitation, charges, capex et, le cas échéant, service de la dette. Dans le package, le FCF sert de base aux calculs de VAN et TRI. | cash_flow | summary
Internal rate of return (IRR) | Taux de rendement interne (TRI) | Discount rate that sets the net present value of all cash flows equal to zero. Used in the package as a summary indicator of project IRR (all-equity) and levered equity IRR. | Taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette de tous les flux (VAN = 0). Utilisé dans le package comme indicateur synthétique de performance du projet (TRI projet) et des fonds propres (TRI equity). | discounted_cash_flow | return
Loan maturity | Maturité du prêt | Time between loan drawdown and final contractual repayment. In the package it is expressed in years and interacts with the investment horizon and amortisation profile. | Durée entre le déblocage du prêt et son remboursement contractuel final. Dans le package, elle est exprimée en années et interagit avec l’horizon d’investissement et le profil d’amortissement. | debt_structure | tenor
Loan-to-value ratio (LTV) | Ratio prêt-valeur (LTV) | Outstanding loan balance divided by the market value or acquisition price of the property. Higher LTVs mean higher leverage and thinner equity buffers. | Encours de dette rapporté à la valeur de marché ou au prix d’acquisition de l’actif. Un LTV élevé traduit un effet de levier plus important et un coussin de fonds propres plus réduit. | debt_metrics | leverage
Net operating income (NOI) | Résultat net d’exploitation (NOI) | Property-level income after rental revenues, vacancy and operating expenses, before capital expenditure, financing costs and taxes. In the package it drives both cash flows and [[DSCR]]. | Revenu d’exploitation de l’actif après loyers, vacance et charges d’exploitation, avant capex, frais financiers et impôts. Dans le package, il alimente les flux de trésorerie et le calcul du [[DSCR]]. | cash_flow | operating
Net present value (NPV) | Valeur actuelle nette (VAN) | Sum of all cash flows discounted at a given rate. A positive NPV indicates that the project creates value above the required return, while a negative NPV indicates value destruction. | Somme de tous les flux de trésorerie actualisés à un taux donné. Une VAN positive indique que le projet crée de la valeur au-delà du rendement exigé, une VAN négative qu’il en détruit. | discounted_cash_flow | valuation
Operating expenses (Opex) | Charges d’exploitation (Opex) | Recurring expenses required to operate the property (taxes, maintenance, property management, utilities, etc.), usually modelled as a deduction from gross income to arrive at [[NOI]]. | Dépenses récurrentes nécessaires au fonctionnement de l’actif (taxes, entretien, gestion, charges communes, énergie, etc.), généralement déduites du revenu brut pour obtenir le [[NOI]]. | cash_flow | operating
Sale proceeds | Produit de cession | Net cash inflow received when the property is sold at the end of the horizon, typically computed from an exit yield applied to stabilised [[NOI]] minus transaction costs and debt repayment. | Encaissement net perçu lors de la vente de l’actif en fin d’horizon, généralement calculé à partir d’un rendement de sortie appliqué au [[NOI]] stabilisé, diminué des frais de transaction et du remboursement de la dette. | cash_flow | terminal
Weighted average cost of capital (WACC) | Coût moyen pondéré du capital (CMPC / WACC) | Blended discount rate combining cost of equity and after-tax cost of debt, weighted by their target proportions in the capital structure. When disc_method = “wacc”, project cash flows are discounted at this rate. | Taux d’actualisation combinant le coût des fonds propres et le coût après impôt de la dette, pondérés par leurs poids cibles dans la structure de capital. Lorsque disc_method = “wacc”, les flux du projet sont actualisés à ce taux. | discounted_cash_flow | parameter

## Debt metrics

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Financial covenant | Covenant financier | Contractual test attached to a loan, typically based on leverage (e.g. [[LTV]]) or coverage (e.g. [[DSCR]]), that must remain within predefined thresholds. The package tracks covenant breaches along the debt path. | Test contractuel associé à un prêt, généralement fondé sur le levier (par exemple [[LTV]]) ou la couverture (par exemple [[DSCR]]), qui doit rester dans des bornes prédéfinies. Le package comptabilise les franchissements de seuils le long de la trajectoire de dette.
Debt yield | Rendement de la dette (debt yield) | Ratio of [[NOI]] to outstanding loan balance, independent of interest rate and amortisation profile. Used as a more conservative leverage metric in some lending practices. | Rapport entre le [[NOI]] et l’encours de dette, indépendant du taux d’intérêt et du profil d’amortissement. Utilisé comme métrique de levier plus prudente dans certaines pratiques de financement.
Debt service coverage ratio (DSCR) | Taux de couverture du service de la dette (DSCR) | Ratio of net operating income to debt service (interest plus amortisation). Values significantly above 1.0 indicate that property cash flows cover contractual debt payments with margin. The package tracks DSCR paths and minima. | Rapport entre le résultat net d’exploitation (NOI) et le service de la dette (intérêts + amortissement). Des valeurs nettement supérieures à 1,0 indiquent que les flux de trésorerie de l’actif couvrent les échéances de dette avec marge. Le package suit les trajectoires de DSCR et leurs minima.
Loan-to-value ratio (LTV) | Ratio prêt-valeur (LTV) | Outstanding loan balance divided by the market value or acquisition price of the property. Higher LTVs mean higher leverage and thinner equity buffers. | Encours de dette rapporté à la valeur de marché ou au prix d’acquisition de l’actif. Un LTV élevé traduit un effet de levier plus important et un coussin de fonds propres plus réduit.
Forward LTV | LTV prospectif (forward LTV) | Loan-to-value ratio projected over time in the model, for example after amortisation and changes in property value. The package reports a maximum forward LTV over the horizon. | Ratio prêt-valeur projeté dans le temps, par exemple après amortissement et évolution de la valeur de l’actif. Le package rapporte notamment un LTV prospectif maximal sur l’horizon.

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    ## 1 amortizing_l… Amorti… Prêt a… Debt structu… Structure de… debt_st… amortisati…
    ## 2 bullet_loan   Bullet… Prêt i… Debt structu… Structure de… debt_st… amortisati…
    ## 3 cap_rate      Capita… Taux d… Yield used t… Rendement ut… yield_p… valuation
    ## 4 capex         Capita… Dépens… Non-recurrin… Dépenses d’i… cash_fl… investment
    ## 5 covenant      Financ… Covena… Contractual … Test contrac… debt_me… constraint
    ## 6 dcf           Discou… Actual… Valuation me… Méthode de v… discoun… valuation
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